Kas Montenegros tasub kinnisvara osta ja kuidas seda kõige paremini teha?

Küllap unistasid paljud lapsepõlves mereäärsest majast, sest kuurordis on ju nii romantiline elada. Täiskasvanud ostavad mõnikord sellist kinnisvara, mitte niivõrd selleks, et siin alaliselt elada või puhkusele tulla, ilma broneerimise pärast muretsemata, vaid selleks, et eluaseme üürimisega raha teenida. Seesama Montenegro võtab aastas vastu mitu korda rohkem turiste kui siin elab, mis tähendab, et hea asukohaga korteri järele on hooajal pidev nõudlus ja see võib end kiiresti ära tasuda.

Montenegro kinnisvara iseärasusi uurides tuleb märkida, et selle riigi korteritel ja majadel võib olla tohutult palju eeliseid. Mõelge peamistele, mis puudutavad enamikku müüdavatest eluruumidest.

• Nõudlus lühiajalise üürielamute järele on Montenegros viimastel aastatel kiiresti kasvanud ning nõudluse languseks pole eeldusi. 2017. aastal ületas riigi külastajate arv esmakordselt 2 miljoni inimese piiri ja jätkab pidevat kasvu.Madalad hinnad, võrreldes paljude teiste kuurortidega, meelitavad siia turiste, lisaks on riik kehtestanud viisavabaduse enamiku naabrite ja paljude postsovetlike riikidega. Seetõttu tuleb 20% külastajatest Serbiast, Venemaalt ja Ukrainast annavad kokku sama palju, kuni 10% külastajatest pakub Bosnia ja Hertsegoviina, kuid siia satuvad ka rikkad turistid Lääne-Euroopast.

• Riigi elamusektori investeerimisatraktiivsus on hea, sest seal on välisinvestoritele läbipaistvad ja tõeliselt tõhusad reeglid, mis meenutavad selles osas silmatorkavalt eeskujulikku Euroopa Liitu. Lisaks sai riik alles pärast taasiseseisvumist 2006. aastal aru, kui palju ta turismilt teenida võib, sest pärast seda kuupäeva ehitati siia tohutult palju elamufondi. See tähendab, et uusi hooneid, mis on ehitatud kaasaegsete tehnoloogiate abil, on palju, lisaks ei ole probleemiks leida vaba korter, mida osta.

• Soovi korral leiate Montenegrost suhteliselt odavaid elamispindu - siin ei tööta keskmine ruutmeetri hind isegi ligikaudselt. Kõik oleneb mitmetest spetsiifilistest omadustest, näiteks tõstab hoone ajalooline väärtus tariife, kuid lähedalasuva koha olemasolu paljutõotava arenduse jaoks langetab hinda tunduvalt. Selle tulemusena võivad täpselt samad korpused üksteisest 300 meetri kaugusel olla erineva hinnaga. Lisaks mõjutab hindu ka geograafiline tegur - mainekas mereäärses Budvas on eluase kõige kallim, ülejäänud rannik on veidi odavam, aga äärealadel on hinnad palju madalamad, kuigi ka siinsed mäed on ilusad.

• Ka Montenegro maksu- ja munitsipaalpoliitika aitab siin vaid kodu ostmisel kaasa. Näiteks järelturult korterit ostes on maks vaid 3% maksumusest, aga kui müüjaks on arendaja ise, siis sellist enammakset isegi ei teki. Omanike aastane maks jääb selles piirkonnas vahemikku 0,1–1% ruutmeetri väärtusest, kuid seda pole nagunii palju.

• Investeeringud ei piirdu vaid investeeringutega elamuarendusse – suuremad investorid ehitavad infrastruktuuri nagu inglise või vene õppekeelega koole, jahtide sadamaid ja palju muid mugavusi. Selline olukorra paranemine aitab veelgi kaasa sellele, et turiste tuleb siia massiliselt, mis tähendab, et siin on veelgi tulusam eluasemeid üürida.

• Montenegrot peetakse keskkonna seisukohalt üheks puhtamaks riigiks, sest tõsist tööstust siin ei ole ja seetõttu tundub turismipotentsiaali edasine kasv üsna loomulik.

Loomulikult on ka teatud puudusi, kuid neid on suhteliselt vähe ja paljude jaoks on need tähtsusetud. Kuid just teie jaoks võivad need osutuda tõsiseks puuduseks, seetõttu kaalume ka neid.

• Montenegrol on ametlik EL-i liikmekandidaadi staatus, kuid seni pole sellest saanud ja ei saa öelda, et see niipea juhtuks. Paljudele postsovetlikust ruumist pärit investoritele on kodu ostmine välismaalt kasulik ka Schengeni viisa lihtsustatud saamise kontekstis, omades ka EL-i riigis korterit, saab taotleda elamisluba, seejärel passi.

• Montenegrol on provintsisotsialistlik minevik - vaatamata juurutatavatele uuendustele lonkab infrastruktuur Lääne-Euroopaga võrreldes. Näiteks tsentraliseeritud kütet pole maal praktiliselt kuskil, kuigi talvel on isegi suhteliselt soojal rannikul temperatuur vaid 3-7 kraadi Celsiuse järgi.

Kohalikud kütavad ruume konditsioneeridega, kuid siin võib elektrivõrk juba üles öelda - tippkoormusest tingitud elektrikatkestused pole endiselt kurioosum. Muuhulgas on kohalike töötajate mentaliteet ja vilumus vaid midagi kiidetud Euroopa ja meie ebaatraktiivse reaalsuse vahepealset, mis võib osa jõukaid turiste eemale peletada.

Nagu eelpool märgitud, lähenes riik turismitaristu arendamisele organiseeritult - vähemalt maatükid anti eraarendajate kätte ning need, kes tahtsid kulutatud raha tagasi saada, kiirustasid tohutul hulgal eluasemeid ehitama. Ühest küljest oleks ettepanekute rohkus pidanud kaasa tooma teatud kinnisvarahindade languse, kuid Montenegro puhul näeme, et investeering on juba hakanud end ära tasuma.

Praktika näitab seda Montenegros kodu ostes on väga mõttekas mitte otsida omal käel ostuobjekti, vaid otsida abi kohalikelt konsultantidelt. Vaevalt saate ise umbkaudselt aru, miks kallis maja nii palju maksab, ja odavamat eluaset valides ei ole te kindel, et teate kõigist sellise ostuga kaasnevatest riskidest.

Eksperdid märgivad, et viimasel ajal on kasvav nõudlus arendajaid intensiivselt ärgitanud ning ehitatavad objektid püütakse võimalikult kiiresti valmis saada, mis paratamatult mõjutab ehituskvaliteeti. Arvestades, et maavärinad toimuvad selles mägises riigis perioodiliselt, tasub enne “testimata” uues majas korteri ostmist kaks korda mõelda.

Lisaks kuuleb sageli kaebusi, et mägede jalamil asuvatel hoonetel on suurenenud kalduvus järk-järgult veereda ja isegi kokku kukkuda.

Mis puutub esimesse rida, siis siin on eluaseme ostmine palju keerulisem, kasvõi juba selle tõttu, et siin on eriti jõukate välismaalaste nõudlus eriti suur. Mõni aasta tagasi kirjutas mõni mõjukas Lääne meedia, et umbes 14% kogu Montenegro territooriumist on välismaalased juba ära ostnud ja tuleks arvata, et neid huvitab eelkõige rannik. Sellest hoolimata, valikuvõimalusi on isegi siin, lihtsalt olge valmis välja maksma väga märkimisväärse summa.

Montenegro eluasemeturg pakub tohutut hinnavalikut – hinnakujundust mõjutavad liiga paljud tegurid. Võtke vähemalt elamufond - korteri saate nii vanasse kõrghoonesse, mis põhimõtteliselt ei erine tüüpilisest nõukogude omast, kui ka suhteliselt uude majja, mis on ehitatud juba iseseisvuspäevil, võttes arvesse kõiki kaasaegsed arendusnõuded.

Jällegi, kuskil mägedes või isegi pealinnas Podgoricas võivad hinnad osutuda keskmisest pisut madalamaks, kuid suur küsimus on, kui palju selline investeering end ära tasub, sest statistika näitab, et valdav osa välisturistidest ei kiirusta. nii palju mägedesse kui merre.

Kõik need tegurid ei võimalda meil määrata keskmist ruutmeetri hinda – täpsemalt saab seda välja arvutada, aga praktikas ei too see mingit kasu, sest võib olla nii odavam kui palju kallim. Kui olete endiselt huvitatud ja soovite omada vähemalt üldist ettekujutust, kui palju peaksite ootama, peaksite teadma, et 40 tuhat eurot on minimaalne kapital, mis võimaldab teil osta väikese 20-ruutmeetrise stuudio.

Väike peretüüpi korter, mille pindala on umbes 50 ruutmeetrit, maksab sel viisil umbes 60 tuhat.

Kui olete huvitatud maatükiga majast, määrab maksumuse suuresti hoone ise, mitte territoorium ise. Näiteks 60-meetrine maja 200 ruutmeetri suurusel õuel võib maksta umbes 80 tuhat eurot, kuid avar villa pindalaga 200 ruutmeetrit ja krunt 300 ruutmeetrit rohkem maksab 170 tuhat.

Hindade erinevus ei sõltu ainult mere lähedusest, vaid ka teatud geograafilisest asukohast. Esiteks on igas piirkonnas väga hinnatud aknast avanevat vaadet, eriti muljetavaldavat peetakse korpust, kust on selgelt näha nii mäed kui meri.

Loomulikult tohutu boonus on see, et kohalikul piirkonnal on oma juurdepääs merele, ideaalis - oma randkuhu kõrvalised isikud, välja arvatud omaniku kutsel, ei pääse.

Kui me räägime piirkondadest, siis tippkohtade hulgas nimetavad nad tavaliselt Budva Rivierat (Budva kuurordi lähedal) ja Boka Kotorska (Kotori lahe rannik, sealhulgas Tivat).

Võite proovida raha säästa, valides majutuse kuskil Bar Rivieras või isegi Ulcinji läheduses. Samal ajal peate mõistma, et selle maksumus on põhjusega madalam - eliitpuhkuse võimalusi on vähem, turistid pole nii innukad sinna minema ja seetõttu pole kasum tõenäoliselt nii suur.

Nagu ülaltoodust selgub, ei ole Montenegro kodakondsus riigisisese kinnisvara ostmiseks loomulikult nõutav - tegelikult on riik vastupidiselt huvitatud sellest, et välismaalased investeeriksid siia oma raha ja seetõttu muutis protsessi võimalikult lihtsaks. Pealegi, kuigi Montenegro Euroopa Liiduga ühinemise väljavaated ja ajastus pole veel päris selged, tundub paljudele juba täna selle riigi passi hankimine hea võimalus peagi Euroopa Liidu kodanikuks saada.

Teine asi on see, et siin pole kõik nii lihtne - Päris passi müügi eest küsib Montenegro päris palju. Dokumendi saamiseks kõrbes kinnisvara ostmise eest peate maksma alates 250 tuhandest eurost ja arenenud piirkonnas alates 350 tuhandest eurost ning igal juhul tuleb veel 100 tuhat kanda riigi kontodele. ise.Pealegi ei pakuta seda võimalust kõigile – kolme aasta jooksul alates programmi käivitamisest (2018-2021) tuleb esitada avaldus ja kõigi taotlejate hulgast valitakse välja vaid 2000 õnnelikku, kes saavad osaleda. .

Suure raha puudumisel võite minna pikemale teele, varem riigis elamisloa saanud. Kui ostsite siia maja, väljastatakse teile tähtajaline elamisluba, mis kehtib vaid aasta – selle aja jooksul on vaja endale jalad alla saada ja saada lisapõhjuseid elamiseks. Kui te pole tööd leidnud ja pole abiellunud kellegagi kohalikest, saate ilma viisata hakkama ainult siis, kui ostetud objekt maksab üle 40 tuhande euro - siis saate elamisluba pikendada.

Olenemata sellest, millist tüüpi kinnisvara otsustate Montenegros osta – korteri, maatüki või maja – algab teie tehing nn eellepinguga. See ei ütle palju - kirjeldab tehingu enda tingimusi (mis, kus, millal, kui palju, kellelt ja kellele), arvestatakse makseviisi ja -tingimusi ning ette on nähtud sissemakse suurus. , mis on tavaliselt umbes 10% ostetava objekti kokkulepitud väärtusest.Nimetatud summa tagatisraha tuleb üle kanda eelmisele omanikule, kes on kohustatud väljastama selle kohta kviitungi, et ta sai eellepingus ettenähtud raha.

Pärast seda on juba sõlmitud põhimüügileping, mille seaduslikuks täitmiseks peaksite pöörduma ainult Montenegro riiklikesse notaribüroodesse - need on riigi reeglid. Siin on maalitud punkte juba oluliselt rohkem - lisaks eelpool kirjeldatule tuleks mainida näiteks seda, et müüja on nõus objekti teisele isikule ümber registreerima.

Nagu eespool öeldud, ostes järelturult eluaset postsovetlike riikide kodanikele, on maks 3% summast. Üldjuhul, nagu praktika näitab, tõstavad maksud, õigusabi ja ümberregistreerimine kokku kulusid ca 5%, seega tuleb kinnisvara valikul ka sellise lisatasuga arvestada.

Klausel, et müüjal ei ole uuesti väljastamise vastu midagi, on oluline, sest iga uus omanik peab loogiliselt võttes omandamise koheselt riigikatastrisse registreerima. Montenegro seaduste kohaselt saab seda aga teha mitte igal ajal tulevikus, vaid esimese 30 päeva jooksul alates tehingu kuupäevast.Parem on mitte katsetada, mis juhtub, kui legaliseerimist ettenähtud aja jooksul ei toimu ja et müüjal, kes "mõtleb" ja kodarad rooli paneb, ei tekiks tarbetuid probleeme, sõlmitakse leping. sisaldab konkreetselt klauslit tema nõusoleku kohta uuesti emiteerimiseks.

Kui ostate tasuta krundi, plaanides selle ise ehitada, tasub arvestada, et mitte kõik Montenegro maad ei vaja edasiarendamist. Põhjuseid, miks konkreetne koht seadusandluse seisukohast ei sobi ehitamiseks, võib olla palju, kuid tõenäoliselt ei saa te seda territooriumi ja teie teadmatusest või jultumusest püstitatud hoone staatust muuta. loetakse ebaseaduslikuks ja võib kuuluda lammutamisele .

Paljud meie kaasmaalased, kes plaanivad Aadria merel kinnisvara soetada, otsustavad raha teenimiseks müüa oma kodumaal "lisa" kinnisvara. Ühe protseduuri jagamine kaheks etapiks lükkab protsessi oluliselt edasi ja toob kaasa palju paberimajandust, mistõttu osa potentsiaalseid investoreid ei taha sellise idee peale mõeldagi, pidades seda liiga keeruliseks teostamiseks. Tegelikult saab probleemi lahendada veidi lihtsamalt, kui see võib tunduda.

On rahvusvahelisi kinnisvarabüroosid, mis pakuvad näiteks Venemaa kinnisvara Montenegro vastu vahetamise teenust.Kahe eraldi tehingu asemel, millest igaüks võib viibida, pakutakse ühte ja see on üsna kiire, kuna te ei otsi Venemaa kinnisvarale ostjat ega Montenegro kinnisvara müüjat - see on, arvestage, sama seadus üksus. Selle tulemusena ei pruugi te raha kätte saada, kuid ärge oodake, kuni müüdav objekt ostetakse - spetsialistid lihtsalt jõuavad näidatud aadressile ja hindavad, kui palju teie pakutav maja või korter maksma võib minna.

Koostöös tõsise ettevõttega saate lihtsustada uuesti väljastamise protsessi, isegi kui see "sööb" osa eelarvest. Samal ajal töötavad sellised teenused tavaliselt ainult Moskvas, Peterburis ja teistes suuremates linnades, kus kinnisvara on nõudlusega.

Vastused küsimustele Montenegros kinnisvara ostmise kohta leiate järgmisest videost.